Inside the prestigious Yachting Residence on the strait of Lavena Ponte Tresa we propose on the second floor an elegant apartment with magnificent lake view and indoor pool view. From the entrance of the apartment with central locking ( access codes and automatic locking) you enter the hallway that separates the living area from the sleeping area. The living area consists of a large and very bright living room, created by eliminating the existing second bedroom that can always be restored, open kitchen divided by the peninsula, finally you have a full bathroom and a storage room used as laundry / pantry. Both rooms have balconies. The separate sleeping area disengages the bedroom with full bathroom and additional balcony overlooking the pool and lake view. Finishes feature polished marbled porcelain tile flooring, fantastic black glossy glass flush doors, high quality custom kitchen with appliances and full bathroom fixtures included in the purchase. Additional furnishings can be purchased by separate negotiation. Concludes the property a single garage and a cellar, plus you have fantastic Residence amenities such as relaxation area, sauna, steam room, fully equipped gym, outdoor swimming pool and direct access to the boat dock. Planned is the installation of the photovoltaic system that will significantly reduce the fixed condominium costs. Which currently include water, heating, residence services, complete maintenance and complete cleaning of common parts. All’interno del prestigioso Yachting Residence sullo stretto di Lavena Ponte Tresa proponiamo al primo piano un elegante appartamento con magnifica vista lago e vista piscina interna. Dall’ingresso dell’appartamento con chiusura centralizzata ( codici di accesso e chiusura automatica) si accede al disimpegno che separa la zona giorno dalla zona notte. La zona giorno e composta da un grande salotto molto luminoso, nato eliminando la seconda camera esistente che può sempre essere ripristinata, da cucina a vista divisa dalla penisola, infine si ha un bagno completo e un ripostiglio adibito a lavanderia/dispensa. Entrambi gli ambienti dispongono di balcone. La zona notte, separata, disimpegna la camera con bagno completo e ulteriore balcone vista piscina e vista lago. Le finiture sono caratterizzate da pavimentazioni in gres porcellanato marmorizzato lucido, fantastiche porte a filo muro in vetro nero lucide, cucina su misura di alta qualità con elettrodomestici e arredi bagni completi compresi nell’acquisto. Ulteriore arredo è acquistabile tramite trattativa separata. Conclude la proprietà un box singolo ed una cantina, oltre hai fantastici servizi del Residence come zona relax, sauna, bagno turco, palestra attrezzata, piscina esterna e accesso diretto al pontile barche. In previsione l’installazione del sistema fotovoltaico che ridurrà sensibilmente i costi fissi di condominio. Che attualmente comprendono l’acqua, riscaldamento, servizi del residence, manutenzioni complete e pulizie complete parti comuni. In der prestigeträchtigen Yachting Residence an der Meerenge von Lavena Ponte Tresa bieten wir Ihnen im ersten Stock eine elegante Wohnung mit herrlichem Blick auf den See und auf das Hallenbad. Der Eingang der Wohnung mit Zentralverriegelung (Zugangscodes und automatische Verriegelung) führt in die Diele, die den Wohnbereich vom Schlafbereich trennt. Der Wohnbereich besteht aus einem großen und sehr hellen Wohnzimmer, das durch den Wegfall des bestehenden zweiten Schlafzimmers, das jederzeit wiederhergestellt werden kann, geschaffen wurde, einer offenen Küche, die durch eine Halbinsel geteilt wird, und schließlich einem kompletten Badezimmer und einem Abstellraum, der als Waschküche/Dispensio genutzt wird. Beide Räume verfügen über einen Balkon. Der separate Schlafbereich besteht aus einem Schlafzimmer mit komplettem Bad und einem weiteren Balkon mit Pool und Seeblick. Die Ausstattung zeichnet sich durch polierte, marmorierte Feinsteinzeugböden, fantastische, schwarz glänzende, flächenbündige Glastüren, eine hochwertige, maßgefertigte Küche mit Geräten und eine komplette Badausstattung aus, die im Kaufpreis enthalten ist. Weitere Einrichtungsgegenstände können in separater Verhandlung erworben werden. Zur Immobilie gehören eine Einzelgarage und ein Keller sowie die fantastischen Serviceleistungen der Residenz wie ein Entspannungsbereich, eine Sauna, ein türkisches Bad, ein voll ausgestatteter Fitnessraum, ein Außenschwimmbad und ein direkter Zugang zum Bootsanleger. Geplant ist die Installation einer Photovoltaikanlage, die die Fixkosten der Wohnung erheblich reduzieren wird. Diese umfassen derzeit Wasser, Heizung, Dienstleistungen der Residenz, die komplette Instandhaltung und die komplette Reinigung der gemeinsamen Teile.